（原标题：超30城表态撑连续房以旧换新，行家：或有更多城市跟进，商场机制失灵之际政府实时介入至关贫困）

近期，多地政府及关系部门纷繁出台“以旧换新”战略，旨在通过多种路子助力住户卖旧买新，加快旧房出售，刺激改善性住房需求。这一系列举措以直禁受购、中介互助、披发补贴等面容张开，旨在优化一二手房商场联动，促进房地产商场轮回开辟。

4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产商场“卖旧买新、以旧换新”责任决策（试行）》，淡薄2024年全市倡导完成二手住房“以旧换新”交游10000套，以期进一步激活二手住房商场活力。紧接着，4月3日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告，晓谕在梁溪区试点开展商品房“以旧换新”形势，由梁溪城发集团指定主体回购住户存量二手商品住房，同期住户在集团下属在售形势新购商品住房，首批限额为200名。此外，江苏常熟也推出关系战略，对“卖旧买新”购房行径予以契税补贴。

或有更多城市跟进

2023年以来，“以旧换新”已成为战略撑握改善性住房需求的贫困妙技。中指连续院数据流露，已有跨越30个城市明确表态撑握此类战略，如盐城、苏州、沈阳等地披发购房补贴，宁波、盐城、济南等城市则联手开发商及房地产经纪机构推出“换新购”劳动，允许购房者锁定新址房源，同期请托经纪机构出售旧房，交游奏效则购入新址，失败则退还新址认购金。苏州相城区、郑州、连云港等地国企或开发商直禁受购旧房，所得款项可用于购买相应形势新址，其中郑州的收购谋划旨在补充保险性租出住房供应，收尾保险房与二手商场的良性互动，鞭策房地产商场举座开辟。

中指连续院商场连续总监陈爱静指出，短期内，“以旧换新”战略有望通过一二手房联动，有用升迁楼市活跃度。沟通到多地已公布保险性租出住房筹集谋划，异日收购存量二手房行为保租房或将成为贫困路子。预期异日会有更多城市跟进扩张“以旧换新”战略，以开释改善性住房需求后劲。

政府实时介入至关贫困

克而瑞统计数据流露，2024年3月，百强房企收尾销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比升迁92.8%；但由于单月事迹限制仍保握在历史较低水平，同比旧年3月镌汰45.8%。从累计事迹情况来看，百强房企本年1-3月收尾销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。

广东省城规院住房战略连续中心首席连续员李宇嘉指出，现时房地产商方位临新址与二手房竞争加重、轮回降价的窘境，导致商场轮回受阻。然则，商场上存在多数卖一买一、卖旧买新、买小买大的改善型及花费升级需求。在商场机制失灵之际，政府实时介入至关贫困。

李宇嘉进一步分析，天然在存量房源丰富、供求关系权贵变化的配景下，政府截至廉价收购部分优质中小户型世俗商品住房行为保险性租出住房或东谈主才房具有一定合感性，但大限制收购可能受制于财力与债务治理，且政府在匹配供需方面并不具备廓清上风，可能导致手中房源难以消化，使战略实施堕入窘境。

李宇嘉建议，政府应充分推崇人人劳动职能，搭建信息平台，贯串交易两边、中介机构与房源，确保房源信息的果然性、客户需求的果然性以及价钱的透明度，从而高效匹配供需，镌汰交游老本。同期加大对新址与存量房源的人人配套完善与老旧小区纠正力度，升迁房源的宜居性与舒截至，最终依靠商场力量鞭策存量房交游与新址商场的有用轮回。

本文源自：金融界

作家：子宽